lol菠菜外围,房产知识必修课,你知道哪些?

2020-01-11 11:52:39  美高梅国际

    如果在我们的学校里,就开设了房产知识课,那么是否能避免一些类似的事件发生呢?房产经纪人必备工具容积率:项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值,通常容积率越低舒适感越高。房产经纪人必备工具第四步:确定楼盘/签订购房合同大学篇 / college政策熟悉度:1.地方银行贷款利率下调是否利好楼市?

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lol菠菜外围,不少人在购置一手新房的时候,对房子的一些基本知识不太了解,因此交房后后悔不已。如果在我们的学校里,就开设了房产知识课,那么是否能避免一些类似的事件发生呢?

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假如,学校开设房产知识课。那么画风是否是这样:

小学篇 / primary school

买房常见专业术语:

绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿化率:是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

房屋建筑面积:每套住宅门牌范围内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋实用面积:是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

公摊:指每层楼多家住户分摊公共区域的面积,包括楼道、电梯、电/水井等区域,如今的高层公摊一般在15%-30%。

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容积率:项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值,通常容积率越低舒适感越高。一般地,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。

梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例,假设每层楼住有4户人家,配有2部电梯,梯户比就是2:4(2梯4户)。

中学篇 / middle school

新房购买流程:

第一步:价格预估与区位选择

一个城市一般下辖很多区域,每个区域对应的房价往往差别很大,因此在购房前需要预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。

第二步:确定是投资或是自住

若为投资,建议考虑地段及交通较好的楼盘,考虑其是否好出售或出租。

若为自住,多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

第三步:选房看房

选房,可选择一个靠谱的房产移动互联网平台(例如安居客),大致在心里有个数。

实地看房,要考察开发商销售的项目是否五证具全;开发商的品牌影响力;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。

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第四步:确定楼盘/签订购房合同

大学篇 / college

政策熟悉度:

1.地方银行贷款利率下调是否利好楼市?

2. 非本市户籍,必须连续在本市连续缴满多少年社保或个人所得税才可购房?

3. 棚改政策改革对三、四线楼市有哪些影响?

4. 本市户籍居民,无住房居民家庭首套房首付款比例是多少?

5. 已有一套住房的本市户籍居民,二套房首付款比例是多少?第几套住房开始停止放贷?

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