金沙公安网,突发,宇宙第一房企动员“瘦身”计划,一众开发商已行动

2020-01-11 16:53:10  美高梅国际

    刚刚过去的上市房企半年报出炉,宇宙第一房企碧桂园以销售额超4千亿,摇摇领先一众竞争对手。龙头房企已然如此,其他开发商也已经做出切实动作,不可不察。根据公开信息显示,未来三年,棚改计划会进一步萎缩,事实上,这也是趋势。

金沙公安网,突发,宇宙第一房企动员“瘦身”计划,一众开发商已行动

金沙公安网,刚刚过去的上市房企半年报出炉,宇宙第一房企碧桂园以销售额超4千亿,摇摇领先一众竞争对手。都以为碧桂园会继续高歌猛进之时,3个月内接连发生质量安全生产事故,给火热的势头浇上一盆冷水,让以杨国强为首的高管不得不静下心来审视自己战略的是非曲直。

在此之前,碧桂园已经进入超过1000个县镇,其手法之快、胆量之大,没有任何房企能做到、学到,在推行扩张战略之时,也正是国家去三、四线以下城市库存大力推进之际,有政策、有资金、有胆识,相得益彰,交相辉映,也成就了碧桂园从规模上超万科、越恒大。

快乐总是短暂,从在碧桂园供职的前同事得知,集团人员瘦身其实不是现在才开始,前些时间已有不少人从碧桂园离开,只能说现在可能要进行更大力度的裁员计划,目前已经召开相关裁员动员会议,从表述来看,目前最危险的岗位首先应是针对薪酬比较高,并且工作时间短的员工,比如说试用期未过,或者工龄不到1年之类的,后续应该有具体的裁员数据出来。

有的人认为,碧桂园的动作源于近期的安全事故,笔者倒并非完全认同,翻开碧桂园的成长经历,以前主要也是从郊区、小城市大规模扩展,采用猛打猛攻的形式迅速冲击销售额,正好赶上国家去库存的好政策,否则沉下小城市就不可能实现,随着去库存政策接近尾声,春江水暖他自知,先知先觉的开发商必然选择收缩小城镇战略,那么面对超过20万员工体系的集团,采取瘦身计划,也是必然之举。

龙头房企已然如此,其他开发商也已经做出切实动作,不可不察。前几天,华夏幸福天津事业部解散;传出万科也要控制大城市的人员编制,原本想进军三、四线城市的决心似乎也有所动摇;恒大集团也加强了人员关键绩效考核,凡此种种…貌似平静的企业管理手段,实则蕴含着行业的不确定性。这些不确定性主要还是来源于政策,主要有这么几方面:

一是国家放了那么多的水,却严格控制流向房地产,房地产行业都面临着资金紧缺的窘境,有人说,不是卖了那么多房子,赚了那么多钱吗?实则不然,房企花钱都是大资金,用钱地方又多,资金成本也高,不断的也有债务到期;

二是限价、限贷等政策没有放松迹象,拿了高价地,但卖不出市场价房,地价1万,让你卖1万,谁敢拿?另外,房子卖出去回款周期却很长,求资若渴的房企可等不起,他们需要现金流,否则,在严厉政策下,楼市稍微调整,他们就有可能发生资金链断裂风险。

三是支撑三、四线城市销售的政策逐步退出。2014-2017年四年间,全国的棚户区改造中货币化安置比例从9%,增长到2017年的60%,有的城市达到90%。如湖南的岳阳,2017年棚改货币化安置比例达到90%,带动整个商品销售面积占比超过一半以上。根据公开信息显示,未来三年,棚改计划会进一步萎缩,事实上,这也是趋势。对于开发商来说,收缩三、四线战线也是顺应形势之举。

另外,根据监控全国城市的房地产数据来看,热点城市代表杭州的二手房挂牌数量激增,这是在之前楼市热销期未有出现的情况,有人说是p土p暴雷,这或许是一个因素,但我们正在观察其他方面的变化,毕竟杭州郊县、周边城市已出现开盘销售不足5成的现象,我们继续保持观察,看这现象的持续性。

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